大建商造鎮 淡海新市面臨洗牌

【聯合報╱記者林敬殷／台北縣報導】 2007.10.26 05:56 am

第四季房市雖隱約露出趨緩之勢，不過以三大建商為首、聯合銷售的「台北灣」，卻對淡水房市投入一顆震撼彈。 台北市的房價，包括板橋、新莊、三重、林口等，每坪都超越20萬元以上，唯有淡海新市鎮平均仍是20萬元以下，主要是淡海新市鎮當初開發面積過大，受到台灣經濟下滑，滯銷多年。 然而淡海新市鎮近兩年已有改善，財團大筆購地、開發，業者預估若能藉此止跌回升，至少價位拉高一到二成，對淡金公路沿線部分銷售趨於疲軟的建案，將有激勵作用。 目前已有宏泰、宏盛、寶路、麗寶、興富發、將捷、總廣等建商在淡水陸續標地，其中以宏泰集團為首的宏盛與寶路建設為首，基地面積至少9萬坪，採全區規畫、 大造鎮方式，產品更是多樣化，有大樓、透天別墅，坪數從廿餘坪至一百坪不等，這幾家建商「統一聯賣」合作推出「台北灣」。 「台北灣」來勢洶洶，未來可能影響紅樹林，光從尚海有意引進頂級超市就可窺探，一旦「台北灣」的生活機能健全，輕軌也完工，紅樹林的景觀優勢，能否擊敗生活機能，令人期待。 淡水房市概分三區，分別是竹圍、紅樹林和淡水，其中又以紅樹林價位較佳。 紅樹林 擁山海 房價高 捷運紅樹林站周邊的房價隨著距離捷運站的遠近而遞減，短短不到10分鐘步程，1坪至少差10萬元。 記者林敬殷／攝影 信義房屋表示，紅樹林腹地雖小且狹長，開發幾乎飽和，但因擁有山海景觀優勢，價位居高不下，正對捷運站的富陽四季，大坪數海景每坪有40萬元行情，小坪數的山景也有25萬元，就算離捷運站較遠的尚海，也有每坪30到38萬元的價位，海闊也有每坪卅萬元上下。 竹圍 打捷運 吸買氣 竹圍則是工業住宅居多的地區，幾乎佔了一半左右，一般華廈都有21萬元的價位，靠近捷運的更有20到23萬元，例如春天之旅有每坪22萬元的行情。 業者指出，竹圍近台北市區，打著「捷運第一站」，吸引不少買不起關渡的消費者，就到竹圍來看屋，不少客戶是北投、石牌的自住消費者。 淡水 輕豪宅 不叫座 反而是淡水區，因地廣人眾，區位複雜，行情較亂。 淡江大學周邊小坪數的輕豪宅，例如淡大財庫、淡水站前，房價約有每坪13到17萬元，受到銀行緊縮政策的影響，脫售案子增加不少。有業者腦筋動得快，將一房「加值」成二房，企圖維持買氣，叫好卻不叫座。 沙崙 無海景 差10萬 沙崙地區的價差，則是有無海景的差別，從10幾萬元到30萬元都有，主要價差在有無海景，至於四新區（新民、新生、新春及北新）則是新、舊房的態勢。 廿一世紀不動產指出，淡水屬於封閉型的市場，不若台北市，新舊價差大，漲幅有限，外在的政策影響也有限，最多一成到一成半。不過，在「台北灣」進駐後，行情已有波動。 淡水情歌、日光大道、和光真善美、歡喜自在或是普羅旺斯，價位大約都在每坪13到15萬元之間，主要賣點都集中在「淡海輕軌」，如今大坪數、大案量的「台北灣」，將是左右價位的關鍵。 【2007/10/26 聯合報】@ http://udn.com

徒步環島51天的魯家父子，今天抵達終點，也是他們最初的出發站淡水，父子倆仿效電影，在終點插上國旗，為這趟旅程劃下句點。 2父子徒步走完台灣，寫下紀錄，不過被問到下一次還會徒步環島嗎？魯適維說，還是會想再環島，不過下一次可能改騎自行車！仿效電影「硫磺島的英雄們」，是環台51天，父子倆到終點站最想做的事。魯文學：「兒子，你好棒，你做到了！」接受英雄式的歡呼，父子倆一路相扶持，忍不住真情流露。記者：「有沒有想對爸爸說什麼？」魯適維：「…。」魯文學：「我們之間已經不需再說什麼。」圓夢了，低調的魯適維不善表達，不過開心笑容，已經把收到這份畢業禮物的心情，展露無疑。魯適維：「很感動。」時間往回拉，坐在渡輪上望著終點站淡水越來越近，心情卻開始依依不捨。魯適維：「感覺不想結束，不想結束。」就像沿途一樣，在淡水濃濃的人情味，等著迎接這對父子。魯太太：「魯適維！」魯奶奶：「維維！」魯爸爸的滿臉鬍渣，魯適維一身黝黑的膚色，是這趟環島的印記。魯適維：「用走的不會。」記者：「為什麼？」魯適維：「一次就夠了，(下次改)騎腳踏車。」這一刻，也是一個轉業的父親，和小學畢業的兒子，完成人生一個過渡階段。魯文學：「環島成功，成功！」

淡水鄧公國小前工地因故閒置逾8年，地基積水至少十公尺，業者見地段繁華，機不可失，在地樁上鋪滿鋼板，做收費停車場，最近更把生意頭腦放在長期積水的地基，架起「歡迎來釣魚」廣告牌，經營成「工地釣魚池」，讓居民直呼不可思議。    

 長期閒置的學府路91號工地，早因無排水設施，成了綠色的大水池。前工地工頭表示，近來因水池內出現吳郭魚蹤跡，他心血來潮，拿起釣竿試釣，果然不出所料，餓昏的吳郭魚紛紛上鉤，相當有成就感，他便做起「工地釣魚場」生意，兩小時收取1百元，也真有人前來釣魚。     不過，由於工地內護欄矮又簡陋，一不小心，有可能失足落水。業者特別在廣告看板上加註「注意：不要帶小孩來」，讓附近居民傻眼，直指縣府再不出面處理，說不定下個月就變成「工地水上樂園」。    

 該工地屬藍天建設公司所有，八年前公司因財務調度問題，將工地轉讓他人，然而資金糾葛複雜，又違反縣府的多目標使用辦法，便悄悄卸下工程告示牌，閒置至今。     鎮公所表示，該地屬都市計畫市場預定地，當年縣府依多目標使用辦法與獎勵投資辦法，核發建照，規畫興建一、二樓為市場的住宅大樓，如今停擺多年，卻也不見縣府出面，任由業者胡搞。

活力創意總令人驚艷的金枝演社，九月七日起在淡水古蹟小白宮，演出最新力作「仲夏夜夢」。改編自莎士比亞名著的「仲夏夜夢」，融入火舞、雜耍，呈現浪漫瘋狂的喜劇風格。有別於「浮浪貢開花」主打熟男、熟女族群，「仲夏夜夢」是一齣專為年輕人打造的戲。近年來，金枝演社推出的戲劇作品中，出現魔術、雜耍、舞蹈等，多半是出自導演施冬麟的創意。這次在「仲夏夜夢」中，施冬麟將莎翁的作品大大改編，已經不再是人們所熟悉的仲夏夜夢，但森林的概念，精靈、戀人們及愛情靈藥等元素依然是精采主題。 該劇堪稱是一場混亂瘋狂的愛情追逐戰，劇中主人翁進入一座森林後，穿越現實，踏上醉生夢死大帝的夢境國土。兩對男女，受欲望女神一瓶愛情靈藥的捉弄，變豬變狗變變變，戀人們的蠢樣百出，一路錯愛笑話連篇。為了劇中一座森林的自然意象，金枝演社特別選在淡水「小白宮」上演「仲夏夜夢」，「小白宮」是「前清淡水關稅務司官邸」，遠眺淡水河，是一座美麗的西班牙建築物。 值得一提的是，該劇由新生代藝術家吳耿禎擔任舞台設計，他曾獲得雲門舞集流浪者補助計畫，前往中國陝北流浪，並獲朱銘美術館遴選為駐館藝術家。「仲夏夜夢」演出的時間是九月七日至九日、九月十三日至十五日，演出相關訊息洽兩廳院售票系統。 

【大台灣旅遊網TTNews記者張雅姍／台北縣報導】

手拉坏教室是由「桃樂絲夢想森林」園主林炳昌指導教學，林老師曾任淡水社區大學陶藝班講師5年、八里鄉農會陶藝班講師以及八里鄉訊塘社區陶藝班講師，教學經驗豐富。（攝影／張雅姍）

座落在台北縣八里鄉觀音山區的「桃樂絲夢想森林」是一間擁有山光水色的農場餐廳，其面台北港背觀音山的地點，環視可盡情欣賞台灣海峽的遼闊海景、觀音山區的青山綠意等美景，除得天獨厚環境值得一遊外，「桃樂絲夢想森林」自即日起推出的手拉坏教學課程，也將是藝術同好不可多得與大自然相融的創作園地。

「桃樂絲夢想森林」手拉坏教學課程時段為每週日下午2點至4點。手拉坏教室是由「桃樂絲夢想森林」園主林炳昌指導教學，林老師曾任淡水社區大學陶藝班講師5年、八里鄉農會陶藝班講師以及八里鄉訊塘社區陶藝班講師，教學經驗豐富，為了發揚陶藝之美，林老師在「桃樂絲夢想森林」開設之初，即將多年來的創作結晶作為餐廳的藝術造景，提供用餐民眾欣賞，日前，擴增農場設施時，特別加設一座手拉坏教室，期望帶領更多同樣與林老師深深著迷於陶藝之美的民眾，一同遨遊浩瀚的藝術之海！

多才多藝的林老師除精通手拉胚之外，對於植物染、手工芋圓、手工果醋等多項才藝也十分在行！針對想要向園主討教的民眾，可組成10人以上團體報名，費用依項目、人數計價。

台北八里美食‧桃樂絲夢想森林http://0286301340.travel-web.com.tw/
八里左岸之旅http://249.travel-web.com.tw
新聞發稿時間：8/27/2007 6:17:00 PM

中國時報 2007.08.27

本報訊

斥資60餘億元興建的迪化汙水處理廠，一直被視為整治淡水河的一大契機，不過，近來淡水河溶氧量偏低，傳出禍首竟可能是迪化廠，不禁令人質疑，市政府在興建之初，根本沒仔細評估污水廠對水質可能產生的影響，而問題癥結就是過去誇大了工程技術萬能的迷思。

環保單位監控發現，近來淡水河重陽橋段、關渡大橋段溶氧量連續數個月數值遠低於標準值。

淡水河汙染指數始終都處於嚴重級，僅偶爾1、2個月出現中度汙染的情況，儘管如此，過去水中溶氧量都不曾像今年這般「低迷」，原因就被指向剛開始運轉的迪化汙水廠。

迪化廠未運轉前，汙水都送北縣八里汙水廠處理後再排放，今年迪化廠正式運轉，日處理汙水量將近50萬噸，處理汙水效能號稱可達90％，不過，畢竟不是乾淨如自來水，環保單位認為，大量處理過後的汙水排入河川，仍有可能對水質造成影響。

迪化廠的問題凸顯了工程萬能的迷思，大家以為汙水處理廠可以處理90％效率，就認為「應該」可以解決了淡水河污染的問題，殊不知，每天50萬噸汙水，即使處理了90％，仍有10％的污染，這樣的汙染量仍會影響到淡水河水質。

政治人物為了討好民眾，往往忽略到了問題癥結，在興建迪化廠之初，就一再跨大工程技術萬能，一般民眾也不清楚，也就認為只要工程完成，一切問題也就解決了，等到發現運轉1年不到，就因可能影響溶氧數值後才發現根本不是這麼一回事。

淡水河是大台北地區重要河流，以目前政府所投入淡水河整治工程（包括迪化污水處理廠），想要達到郝市長活化淡水河目標仍有一段漫長路，因此與其去做一些枝枝節節的事情，還不如放棄工程萬能思維，有多少斤兩就做多少事情來得重要。

淡水鎮第一公墓將改建成停車場，公所日前雇工整地時，挖到不少骨骸、遺物，懷疑與多年前挖到的清代古蹟「滬尾湖南勇古墓」有關，昨天會同學者、專家會勘，初步認定兩者並無相關，似無保存價值。

淡水第一公墓位於中正東路與竿蓁二街交叉口斜坡上，當地竿蓁里長王信崇指出，當地在幾年前曾挖到6座古墓，碑額上都刻有「擢勝左營」4字，後經鑑定為前清在台駐紮清兵墓塚，因此命名為「滬尾湖南勇古墓」。

縣府文化資產課長曾繼田指出，湖南勇古墓是劉銘傳擔任台灣巡撫時，湘軍總兵孫開華部將的埋葬處，下葬年代最早為清光緒6年，比光緒10年爆發的中法戰爭略早。

淡水鎮公所幾年前規畫將部分公墓土地改建成停車場，日前整地時，挖到許多不明年代骨骸、遺物，因距離湖南勇古墓不遠，鎮公所立即暫時停工，並通報台北縣文化局，等待專家學長鑑定。

中央研究院歷史語言研究所副研究員陳光祖，昨天與文化局、鎮公所、淡水古蹟園區等單位共同會勘；專長考古的陳光祖表示，初步研判這批骨骸、遺物的年代約只有6、70年，並無考古價值，但是否對地方史具研究意義，需由歷史學者判定。

淡水鎮公所仍決定依原計畫施工，但會擇點深挖，若探勘發現文化層遺址，將停工再安排會勘鑑識。

【2007/08/25 聯合報】@ http://udn.com/

公視 (2007-08-24 22:35)

出生人口逐年遞減,讓部份小型的學校必須轉型,但事實上,少子化並沒有衝擊到每個區域,以台北縣的新店、安坑與三峽等地為例,就因為大型建案不斷開發,越來越多人進住,因此儘管少子化,在這些區域卻得增設學校.

買不起台北市的房子,不少人乾脆選擇郊區,像是新店安坑山區里,這種大型的集合式住宅,或是標榜大廈價格的別墅,受到不少民眾青睞.這幾年來,這裡的居住人口越來越多,學生人數也沒有因為少子化而減少,可是問題是,當地只有兩所小學. 有些地區因為少子化得減班或轉型,台北縣的新店安坑,林口新市鎮、三峽台北大學城以及淡水新市鎮,卻因為開發,人口進駐,可能得增設學校. 還在籌備的新店達觀國中小,預計99學年開始招收,只不過到時候國小30班,國中18班,是否足夠容納社區學生,也還是未知數. 不只是新市鎮的人口變多,台北縣的新板、雙和地區也隨著交通建設,聚集人口,光是板橋火車站附近,就有好幾個大型住宅同時動工,但教育局說,這些地區並不會新設學校. 台北縣教育局表示,設校與否必須因地制宜,而針對一百人以下的學校,未來可能有空間閒置,則是與社區結合,或是開放給民間租用,擴大學校功能.